طبق آمار هرساله و روند افزایشی قیمت مسکن در داخل کشور خرید آن قبل از سال جدید توصیه می‌شود چراکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، زمین و دلار که تاثیر مستقیم بر روی قیمت مسکن دارند همچنان وجود دارد و طبیعتا قیمت مسکن ماه به ماه افزایش خواهد داشت.
مسکن از ضروری‌ترین نیازهای انسان امروزه در ایران به یکی از معضلات بزرگ تبدیل شده است.قیمت‌های نجومی و سرسام‌آور و روند رو به افزایشی این قیمت‌ها روز به روز عموم مردم را نگرانتر و خرید خانه را تبدیل به یک آرزو برای آنها کرده است.از همین رو در این مقاله به عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن و پیش‌بینی قیمت مسکن تا انتهای سال ۱۴۰۲ پرداخته‌ایم.
دلایل افزایش نجومی قیمت مسکن
طی دهه اخیر قیمت مسکن به طرز غیرقابل باوری افزایش داشت به نحوی که بسیاری از مردم را ناتوان در داشتن آن کرده وبسیاری نیز اجاره‌نشین شده‌اند.اما چه عواملی باعث این افزایش قیمت شده‌اند ؟ مواردی چون افزایش قیمت زمین برای ساخت و ساز ( ۶۰ الی ۸۰ درصد ) ، افزایش قیمت مصالح ساختمانی به صورت روزانه ( ۲۰ الی ۳۰ درصد ) و همچنین قیمت طلا و دلار همگی از دلایل این پرش قیمتی بوده که ریشه این اتفاقات را نیز می‌توان تورم اقتصادی شدید و تحریم‌های بین‌المللی دانست.
قیمت مسکن و روند آن
روند رو به افزایشی قیمت مسکن در تمامی استان‌ها بوده اما میزان و درصد این افزایش قیمت در هر استان متفاوت است.همچنین به لحاظ سیاسی و اهمیت شهرها به نسبت وسعت و جمعیت ، قیمت مسکن نیز متفاوت می‌باشد.یعنی همانطور که می‌دانید قیمت متوسط مسکن در تهران بسیار بالاتر از قیمت متوسط مسکن در اراک بوده.
امروزه متوسط قیمت خرید مسکن در تهران بیش از متری۴۰ میلیون تومان ، در شهر ساری بین ۱۳ تا ۳۵ میلیون تومان ( نوساز ) ، در شهر اهواز بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان ، در شهر یاسوج بین ۲ تا ۱۶ میلیون تومان ، در استان گیلان متری ۸ میلیون تومان ، اصفهان از متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان در اطراف آن و از ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان در اطراف زاینده‌رود ، مشهد بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان بوده است.توجه داشته باشید که این قیمت ها میانگین بوده و ممکن است قیمت کمتر و یا بیشتر نیز در این شهرها وجود داشته باشد.
وضعیت بازار مسکن در انتهای سال ۱۴۰۲
در سال‌های اخیر خصوصا امسال رکود در بازار مسکن بسیار سنگین بوده است و طبق پیش‌بینی ها این رکود مدت‌ها در بازار خواهد ماند.تورم و گرانی‌های نجومی اخیر در بازار ، پایین آمدن قدرت خرید مردم و خانوارها و افزایش روز به روز قیمت دلار همه و همه باعث این رکود شده که شکستن آن بسیار مشکل ، زمانبر و نیازمند برنامه‌ریزی های کلان در سطح بین‌المللی است.رکود در بازار مسکن تا حدی بوده که فروشندگان در خیلی از نقاط تهران حاضر به پایین آوردن قیمت تا ۳۰درصد پایین‌تر از قیمت اصلی شده‌اند و همچنان مشتری وجود ندارد.
هرچند که تقاضای پایین مردم برای خرید مسکن با قیمت‌های اخیر می‌تواند باعث کاهش نسبی و موقتی قیمت شود اما افزایش روز به روز خرید زمین و از همه مهم‌تر افزایش لحظه به لحظه قیمت مصالح ساختمانی امکان پایین آوردن قیمت مسکن را تقریبا نزدیک به صفر کرده است.همچنین افزایش هزینه‌هایی مانند صدور پروانه ساخت و نظارت فنی و نظام مهندسی وجود دارد که همگی باعث افزایش قیمت مسکن خواهند شد.پس بهترین زمان برای خرید ملک در همین لحظه بوده و ممکن است هرلحظه قیمت ها افزایشی شود.
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
کمتر بازه‌ای در این ۱۰ سال اخیر شاهد کاهش تورم و قیمت در کشورمان بوده‌ایم.درواقع ورود تورم به کانال ۴۰ درصدی بیش از پیش مردم را نگران کرده و می‌توان گفت که ثبات و یا کاهش قیمت‌ها در هیچ بازاری ممکن نخواهد بود.از طرفی دیگر وعده‌های دولت جهت ساخت واحد‌های مقرون به صرفه برای مردم تحت عنوان نهضت ملی مسکن اجرایی نشد.درواقع هیچگونه تغییر مثبت در جهت کاهش قیمت مسکن برای سال جدید وجود نداشته و قطعا در سال ۱۴۰۳ شاهد افزایش قیمت جدید و همچنین رکود بی‌سابقه در بازار مسکن خواهیم بود.
جمع‌بندی و خلاصه مطلب
همانطور که در مطالب فوق بیان شد عواملی همچون تحریم‌های بین‌المللی ، تورم شدید بالای ۴۰درصد ، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، افزایش نجومی قیمت زمین ، افزایش قیمت هزینه‌های ساخت و ساز و اخذ مجوز و پروانه و … همگی باعث بالا رفتن روز به روز قیمت مسکن شده و متاسفانه هیچ خبر و فعالیت مثبتی از سمت دولت مبنی بر کاهش این قیمت وجود نداشته و نخواهد داشت.پس اگر به دنبال خرید خانه هستید پیشنهاد ما به شما خرید تا قبل از سال جدید می‌باشد چرا که روند قیمت رو به افزایش بوده و احتمال کاهشی بودن آن تقریبا صفر درصد می‌باشد.
